公募REITs涨势如虹！REIT上市四天涨幅超五成，背后动力何在？

近期，公募REITs（房地产投资信托基金）在二级市场上展现出强劲的上涨势头，吸引了市场的广泛关注。特别是国泰君安济南能源供热REIT，自2月17日上市以来，短短四个交易日内，其价格累计上涨超过53%，成为市场上IPO以来累计涨幅排名第四的公募REITs产品。

国泰君安济南能源供热REIT的迅猛涨势并非孤例。今年1月24日，易方达华威市场REIT和中航易商仓储物流REIT两只新上市的公募REITs同样受到市场热捧。前者全天大涨30%，后者也录得了15.30%的涨幅。多只已上市的公募REITs产品二级市场价格也在近期创下历史新高。

面对公募REITs市场的持续火热，多只REITs产品因二级市场涨幅过大而发布了交易情况提示性公告或风险提示公告。例如，华安百联消费REIT在2月20日晚间发布公告，提醒投资者该基金二级市场交易价格的上涨可能导致买入成本上升，进而降低实际净现金流分派率。同样，国泰君安济南能源供热REIT也连续发布了多个交易日的停牌及风险提示公告，指出随着交易价格的大幅上涨，净现金流分派率将显著下降。

据统计，截至2月20日收盘，中证REITs全收益指数今年以来的涨幅已达9.42%，全市场61只已上市公募REITs总市值达1797.71亿元，较2023年末实现翻倍增长。其中，多只REITs产品年内涨幅超过20%，如易方达华威市场REIT、中金山东高速REIT等。

公募REITs市场的持续火热，背后有多重因素推动。一方面，相对高收益的稳健资产愈发稀缺，而公募REITs相对稳定的分红派息能力吸引了更多资金的流入。另一方面，利率因素和宏观经济、资产经营基本面等因素也推动了公募REITs产品需求进一步提升。特别是在当前经济稳步复苏的背景下，交通、生态环保等特许经营类产品现金流相对稳定，配置价值凸显。

业内人士指出，公募REITs市场的良好表现，不仅反映了投资者对优质资产的追捧，也体现了市场对经济复苏的信心。然而，投资者在参与公募REITs市场时，仍需关注交易价格的波动风险，理性判断并进行投资决策。

公募REITs市场的流动性也在不断增强。今年1月和去年12月，公募REITs单月总成交金额均突破110亿元，达历史最高水平。随着二级市场的持续火热，公募REITs总成交金额有望继续向上突破。

值得注意的是，尽管公募REITs市场表现强劲，但投资者仍需保持警惕。一些REITs产品因二级市场涨幅过大而发布了风险提示公告，提醒投资者关注交易价格波动风险。因此，投资者在参与公募REITs市场时，应充分了解产品信息，理性判断并进行投资决策。