雅生活服务上半年净亏损亿元：关联方客户信贷风险增加，期内计提大额减值

8月27日，雅生活智慧城市服务股份有限公司（雅生活服务，03319.HK）发布截至2024年6月30日止六个月中期业绩公告。

中期业绩显示，截至2024年6月30日止六个月，雅生活服务录得收入为人民币70.226亿元，较去年同期下降8.8%。其中，物业管理服务收入较去年同期增长2.0%至人民币53.715亿元；业主增值服务收入较去年同期下降33.9%至人民币7.715亿元；城市服务收入较去年同期下降4.0%至人民币6.471亿元；外延增值服务收入较去年同期下降60.6%至人民币2.325亿元。

期内，雅生活服务录得毛利为人民币11.934亿元，较去年同期下降24.2%，毛利率为17.0%，同比下降3.4个百分点；净亏损为人民币15.323亿元，同时经调整核心浄利润为人民币7.159亿元，较去年同期下降28.8%；本公司股东应占亏损为人民币16.342亿元，2023年同期本公司股东应占利润为人民币8.39亿元；每股基本亏损为人民币1.15元。

对于亏损，雅生活服务上半年净亏损亿元：关联方客户信贷风险增加，期内计提大额减值雅生活服务表示，是由于本集团关联方客户信贷风险增加，期内计提大额减值亏损所致；其他业务板块受到经济环境和服务品质提升影响利润率承压。经考虑本集团业务发展需要及股东回报后，董事会建议宣派截至2024年6月30日止六个月期间的中期股息每股人民币0.03元（税前）。

此前的8月20日，雅生活服务控股股东雅居乐集团控股有限公司（03383.HK）发布盈利预警，预计录得净亏损介乎约人民币85亿元至人民币90亿元之间；股东应占亏损则介乎约人民币93亿元至人民币98亿元之间。雅居乐集团表示，导致亏损的原因之一是按香港财务报告准则的要求对物业项目及其他资产计提减值；房地产经营环境仍欠佳因而导致物业销售平均售价持续下降，这期间确认收入的已竣工项目之毛利率亦较去年同期有所下跌；出售以权益法入账之合营企业/联营企业录得亏损，较去年同期有所上升。

截至2024年6月30日止，雅生活服务在管面积为5.767亿平方米。其中，来自第三方项目的在管面积占比约82.9%，第三方项目为集团主要的面积来源。在管面积中，住宅类业态占比为44.1%，非住宅类占比为55.9%（公共建筑占比44.5%，商业及其他占比11.4%）。在管项目为4521个，覆盖全国31个省，直辖市和自治区，以及214个城市。按照区域划分，本集团在管面积的33.6%位于长三角城市群，19.9%位于粤港澳大湾区，8.4%位于山东半岛城市群，7.9%位于成渝城市群，其余分布于中国其他区域。期内，该集团合约面积为7.498亿平方米。来自第三方项目的合约面积占比约80.5%。

截至2024年6月30日，雅生活服务流动资产136.828亿元，较期初下降17.0%；现金及等价物为人民币30.427亿元，较期初下降25.3%；该集团长期借款人民币2.434亿元，其中7600万元将于一年内偿还；一年内短期借款人民币1.742亿元。