万科六连阳，地产（）再涨%阶段新高！板块底部反弹超%，支撑因素有哪些？

今日龙头地产低开高走，延续活跃态势。中证800地产指数再涨逾1%实现六连升，成份股大面积收红。截至收盘，张江高科涨逾6%，滨江集团、万科A、保利发展、大悦城等多股涨超1%，其中万科A日线斩获六连阳。

热门ETF方面，代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707）早盘强势翻红拉升，尾盘再度发力走高，场内价格收涨1.65%，收盘价创近1月新高，日K录得六连阳！全天换手率超14%，成交额超3400万元，交投维持高活跃！

复盘板块行情来看，地产底部回暖明显。以地产ETF（159707）标的指数为例，中证800地产指数9月10日下探至近15年新低后开启连续反弹，截至9月20日近六日涨幅累计达8.46%！综合市场因素分析来看，地产连续走强背后或有三大支撑因素。

1、货币政策宽松预期。尽管9月LPR报价维持不变，但业内人士认为，美联储较大幅度降息后，国内货币政策灵活调整空间扩大，后续降息降准概率都在上升。宽松贷款政策下，将进一步降低短期和中长期贷款成本，房贷成本也将进一步下降，有助于降低购房成本和提振购房消费，以及引导存量房贷利率的进一步下调。

2、北京楼市再迎新政。今日盘前，北京市相关部门提出，要完善租购并举的住房制度。优化房地产政策，万科六连阳，地产（）再涨%阶段新高！板块底部反弹超%，支撑因素有哪些？适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。市场人士认为，在本轮楼市复苏过程中，一线城市基本面总体表现较优，有望提振全国市场信心提振，进而全面复苏。

3、土拍市场重回活跃。9月20日，万科、杭州地铁联合体14.5亿元竞得杭州一宗商住用地。之前，上海、北京、南京等高能级城市的土拍市场也纷纷走热，相关房企溢价拿地，突显行业信心有所回升。

针对地产板块机会，浙商证券指出，9月房地产行业指数低点或是布局地产的良好时机，随着中报季结束房企业绩压力释放，政策加码和基本面季节性修复均有机会带动地产板块估值修复。房企配置上，建议关注改善型龙头开发商，未来有望成为细分领域长牛，以及房地产新模式下运营资产占优的头部房企，或率先走出估值切换逻辑。

布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。

数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024.9.20。

风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资须谨慎。