1月房价新动向：新房环比上涨城市增多，热门都市圈复苏迹象明显

国家统计局最新公布的《2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》揭示了房地产市场的微妙变化。数据显示，在新建商品住宅领域，1月份有24个城市的价格实现了环比上涨，较上月微增一个城市；而二手住宅方面，环比上涨的城市数量则减少至7个，较上月少了两个。

从地域分布来看，房价上涨的城市主要集中在长三角、珠三角、成渝都市圈以及一些重点二线城市。这些区域显示出较强的市场复苏势头。

具体而言，一线城市并未引领开年的价格上涨趋势。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅较上月略有回落。其中，北京价格下降0.4%，广州保持稳定，而上海和深圳则分别上涨0.6%和0.2%。

值得注意的是，在新房价格方面，成都和南京的环比涨幅最高，均为0.7%，紧随其后的是上海和宁波，涨幅均为0.6%。武汉和无锡也表现出强劲的增长势头。

与去年相比，今年1月份新房价格上涨的城市呈现出更加广泛的趋势，不再局限于个别城市。例如，海南的海口和三亚同步上涨；西部的成都和重庆也均呈现环比上涨；长三角的上海、杭州、南京、宁波、无锡等城市同步上涨；珠三角的深圳和惠州则环比上涨，广州则保持稳定。

然而，与新房市场的复苏相比，二手房市场依然面临挑战。除了少数几个城市如北京、上海、南京等外，大部分城市的二手住宅价格均呈现下降趋势。

1月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，但涨幅较上月有所回落。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，而广州则下降0.2%。二线城市二手住宅价格环比下降0.3%，降幅与上月持平。

对于当前的市场状况，58安居客研究院院长张波认为，一二线热点城市正在稳步迈向“止跌回稳”。尤其是上海和深圳的二手房成交量保持高位，市场已完成筑底过程。二线城市自2023年6月以来，新房价格环比首次转正，南京、杭州、成都、武汉等城市更是表现出强劲的复苏动力。

然而，从安居客线上数据来看，2025年1月，百城二手房挂牌量达到229.8万套，同比去年增长19.0%。充足的房源为购房者提供了更多的选择，但也反映出二手房市场的竞争压力。

中原地产首席分析师张大伟指出，从数据来看，70个大中城市的房价在去年10月就开始出现变化，11月至12月房价继续止跌。今年1月，新房和二手房价格下调的城市数量分别减少至42个和60个。他预计，今年市场将继续呈现分化趋势。一线城市热度最高，但涨幅已经回落。连续四个月的上涨使得部分购房者开始观望，影响了1月份一线城市的房价涨幅。