楼市新风向：百城新建住宅库存连续24个月下降，去库存成效显著

中国楼市近期动态显示，其供求状况正逐步向好。上海易居房地产研究院最新出炉的报告揭示了这一趋势。

据报告显示，截至2025年1月，全国百座城市的新建商品住宅库存总量缩减至44737万平方米，与上个月相比下降了1.2%，同比更是减少了11%。这一减少的趋势从2024年第四季度开始显现，并在今年1月得以延续。这表明楼市库存压力正在逐步释放。

值得注意的是，百城新建商品住宅库存已经连续24个月同比呈现下降趋势，这有力地证明了库存压力正在得到有效缓解。这一积极变化为今年房地产市场的供求平衡奠定了良好基础。

按城市等级划分，一线、二线及三四线城市的新建商品住宅库存面积分别为3125万平方米、21467万平方米和20145万平方米。与去年同期相比，这三类城市的库存面积分别下降了10.2%、12.0%和9.9%。

在具体城市中，1月份有87个城市的新建商品住宅库存同比下降，其中青岛、镇江、三亚和沈阳的降幅尤为显著。

报告还提到了存销比这一关键指标。2025年1月，全国百城新建商品住宅的库存去化周期为21.3个月，意味着按照当前销售速度，市场上的新房库存需要21.3个月才能完全消化。然而，一般认为合理的存销比应在12至14个月之间，因此当前的去化周期仍然偏高。

从不同城市等级来看，一线城市的存销比仅为12.6个月，已回到合理区间内，这与一线城市房价指数最近两个月的上涨趋势有一定关联。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，一线城市住宅库存去化周期的率先回归，对行业信心的提升具有积极作用。